Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 75.117,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.747

R$ 1.483/m²

LanceR$ 75.118
ITBI (2%)R$ 1.502
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.127

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 77.747 vs mercado R$ 220.164

Cenário de revenda

R$ 129.207 de lucro

ROI de 166% sobre o investimento

Revenda R$ 220.164 − custo R$ 77.747 − corretagem R$ 13.210. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.