Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 80.683,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.507

R$ 1.768/m²

LanceR$ 80.683
ITBI (2%)R$ 1.614
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.210

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 83.507 vs mercado R$ 198.324

Cenário de revenda

R$ 102.917 de lucro

ROI de 123% sobre o investimento

Revenda R$ 198.324 − custo R$ 83.507 − corretagem R$ 11.899. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.