Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 75.849,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.504

R$ 1.600/m²

LanceR$ 75.849
ITBI (2%)R$ 1.517
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.138

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 78.504 vs mercado R$ 206.052

Cenário de revenda

R$ 115.185 de lucro

ROI de 147% sobre o investimento

Revenda R$ 206.052 − custo R$ 78.504 − corretagem R$ 12.363. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.