Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 90.479,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.647

R$ 1.513/m²

LanceR$ 90.480
ITBI (2%)R$ 1.810
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.357

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 93.647 vs mercado R$ 259.980

Cenário de revenda

R$ 150.734 de lucro

ROI de 161% sobre o investimento

Revenda R$ 259.980 − custo R$ 93.647 − corretagem R$ 15.599. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.