Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 99.476,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.958

R$ 1.477/m²

LanceR$ 99.476
ITBI (2%)R$ 1.990
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.492

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 102.958 vs mercado R$ 292.740

Cenário de revenda

R$ 172.218 de lucro

ROI de 167% sobre o investimento

Revenda R$ 292.740 − custo R$ 102.958 − corretagem R$ 17.564. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.