Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 94.099,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.393

R$ 1.397/m²

LanceR$ 94.099
ITBI (2%)R$ 1.882
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.411

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 97.393 vs mercado R$ 292.740

Cenário de revenda

R$ 177.783 de lucro

ROI de 183% sobre o investimento

Revenda R$ 292.740 − custo R$ 97.393 − corretagem R$ 17.564. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.