Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 82.207,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.085

R$ 1.736/m²

LanceR$ 82.207
ITBI (2%)R$ 1.644
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.233

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 85.085 vs mercado R$ 205.800

Cenário de revenda

R$ 108.367 de lucro

ROI de 127% sobre o investimento

Revenda R$ 205.800 − custo R$ 85.085 − corretagem R$ 12.348. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.