Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 86.905,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.947

R$ 1.836/m²

LanceR$ 86.905
ITBI (2%)R$ 1.738
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.304

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 89.947 vs mercado R$ 205.800

Cenário de revenda

R$ 103.505 de lucro

ROI de 115% sobre o investimento

Revenda R$ 205.800 − custo R$ 89.947 − corretagem R$ 12.348. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.