Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 91.364,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.563

R$ 1.099/m²

LanceR$ 91.365
ITBI (2%)R$ 1.827
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.370

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 94.563 vs mercado R$ 361.242

Cenário de revenda

R$ 245.005 de lucro

ROI de 259% sobre o investimento

Revenda R$ 361.242 − custo R$ 94.563 − corretagem R$ 21.675. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.