Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 105.752,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.454

LanceR$ 105.752
ITBI (2%)R$ 2.115
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.586

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 109.454 vs mercado R$ 204.000

Cenário de revenda

R$ 82.306 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 204.000 − custo R$ 109.454 − corretagem R$ 12.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.