Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 95.926,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.284

R$ 2.465/m²

LanceR$ 95.926
ITBI (2%)R$ 1.919
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.439

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 99.284 vs mercado R$ 169.134

Cenário de revenda

R$ 59.702 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 169.134 − custo R$ 99.284 − corretagem R$ 10.148. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.