Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 89.348,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.476

R$ 1.576/m²

LanceR$ 89.348
ITBI (2%)R$ 1.787
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.340

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 92.476 vs mercado R$ 246.498

Cenário de revenda

R$ 139.232 de lucro

ROI de 151% sobre o investimento

Revenda R$ 246.498 − custo R$ 92.476 − corretagem R$ 14.790. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.