Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 98.667

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.120

R$ 2.354/m²

LanceR$ 98.667
ITBI (2%)R$ 1.973
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.480

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 102.120 vs mercado R$ 182.238

Cenário de revenda

R$ 69.183 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 182.238 − custo R$ 102.120 − corretagem R$ 10.934. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.