Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 90.554,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.724

R$ 1.819/m²

LanceR$ 90.554
ITBI (2%)R$ 1.811
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.358

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 93.724 vs mercado R$ 216.426

Cenário de revenda

R$ 109.717 de lucro

ROI de 117% sobre o investimento

Revenda R$ 216.426 − custo R$ 93.724 − corretagem R$ 12.986. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.