Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 93.185,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.447

R$ 1.751/m²

LanceR$ 93.185
ITBI (2%)R$ 1.864
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.398

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 96.447 vs mercado R$ 231.336

Cenário de revenda

R$ 121.009 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 231.336 − custo R$ 96.447 − corretagem R$ 13.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.