Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 87.629,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.697

R$ 1.998/m²

LanceR$ 87.630
ITBI (2%)R$ 1.753
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.314

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 90.697 vs mercado R$ 190.680

Cenário de revenda

R$ 88.542 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 190.680 − custo R$ 90.697 − corretagem R$ 11.441. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.