Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 92.637,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.880

R$ 2.112/m²

LanceR$ 92.637
ITBI (2%)R$ 1.853
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.390

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 95.880 vs mercado R$ 190.680

Cenário de revenda

R$ 83.360 de lucro

ROI de 87% sobre o investimento

Revenda R$ 190.680 − custo R$ 95.880 − corretagem R$ 11.441. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.