Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 91.266,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.461

R$ 1.841/m²

LanceR$ 91.267
ITBI (2%)R$ 1.825
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.369

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 94.461 vs mercado R$ 215.460

Cenário de revenda

R$ 108.071 de lucro

ROI de 114% sobre o investimento

Revenda R$ 215.460 − custo R$ 94.461 − corretagem R$ 12.928. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.