Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 85.333,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.320

R$ 2.469/m²

LanceR$ 85.334
ITBI (2%)R$ 1.707
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.280

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 88.320 vs mercado R$ 150.234

Cenário de revenda

R$ 52.900 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 150.234 − custo R$ 88.320 − corretagem R$ 9.014. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.