Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 91.259,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.454

R$ 1.220/m²

LanceR$ 91.260
ITBI (2%)R$ 1.825
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.369

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 94.454 vs mercado R$ 325.038

Cenário de revenda

R$ 211.082 de lucro

ROI de 223% sobre o investimento

Revenda R$ 325.038 − custo R$ 94.454 − corretagem R$ 19.502. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.