Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 66.460,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.787

R$ 1.495/m²

LanceR$ 66.460
ITBI (2%)R$ 1.329
Registro/cartório (1.5%)R$ 997

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 68.787 vs mercado R$ 193.200

Cenário de revenda

R$ 112.821 de lucro

ROI de 164% sobre o investimento

Revenda R$ 193.200 − custo R$ 68.787 − corretagem R$ 11.592. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.