Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 70.174,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.631

R$ 1.749/m²

LanceR$ 70.175
ITBI (2%)R$ 1.403
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.053

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 72.631 vs mercado R$ 174.426

Cenário de revenda

R$ 91.330 de lucro

ROI de 126% sobre o investimento

Revenda R$ 174.426 − custo R$ 72.631 − corretagem R$ 10.466. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.