Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 74.073,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.666

R$ 1.846/m²

LanceR$ 74.073
ITBI (2%)R$ 1.481
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.111

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 76.666 vs mercado R$ 174.426

Cenário de revenda

R$ 87.295 de lucro

ROI de 114% sobre o investimento

Revenda R$ 174.426 − custo R$ 76.666 − corretagem R$ 10.466. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.