Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 68.225,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.613

R$ 1.700/m²

LanceR$ 68.225
ITBI (2%)R$ 1.365
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.023

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 70.613 vs mercado R$ 174.426

Cenário de revenda

R$ 93.347 de lucro

ROI de 132% sobre o investimento

Revenda R$ 174.426 − custo R$ 70.613 − corretagem R$ 10.466. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.