Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 115.250,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.285

R$ 2.712/m²

LanceR$ 115.251
ITBI (2%)R$ 2.305
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.729

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 119.285 vs mercado R$ 184.716

Cenário de revenda

R$ 54.348 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 184.716 − custo R$ 119.285 − corretagem R$ 11.083. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.