Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 109.330,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.157

R$ 2.725/m²

LanceR$ 109.331
ITBI (2%)R$ 2.187
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.640

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 113.157 vs mercado R$ 174.426

Cenário de revenda

R$ 50.803 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 174.426 − custo R$ 113.157 − corretagem R$ 10.466. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.