Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 100.699,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.224

R$ 2.510/m²

LanceR$ 100.699
ITBI (2%)R$ 2.014
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.510

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 104.224 vs mercado R$ 174.426

Cenário de revenda

R$ 59.737 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 174.426 − custo R$ 104.224 − corretagem R$ 10.466. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.