Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 104.505,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.163

R$ 1.546/m²

LanceR$ 104.506
ITBI (2%)R$ 2.090
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.568

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 108.163 vs mercado R$ 293.874

Cenário de revenda

R$ 168.078 de lucro

ROI de 155% sobre o investimento

Revenda R$ 293.874 − custo R$ 108.163 − corretagem R$ 17.632. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.