Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 104.823,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.492

R$ 2.471/m²

LanceR$ 104.823
ITBI (2%)R$ 2.096
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.572

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 108.492 vs mercado R$ 184.380

Cenário de revenda

R$ 64.825 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 184.380 − custo R$ 108.492 − corretagem R$ 11.063. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.