Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 100.339

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.851

R$ 2.499/m²

LanceR$ 100.339
ITBI (2%)R$ 2.007
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.505

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 103.851 vs mercado R$ 174.510

Cenário de revenda

R$ 60.189 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 174.510 − custo R$ 103.851 − corretagem R$ 10.471. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.