Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 101.530,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.084

R$ 1.877/m²

LanceR$ 101.531
ITBI (2%)R$ 2.031
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.523

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 105.084 vs mercado R$ 235.200

Cenário de revenda

R$ 116.004 de lucro

ROI de 110% sobre o investimento

Revenda R$ 235.200 − custo R$ 105.084 − corretagem R$ 14.112. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.