Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 96.186,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.553

R$ 1.778/m²

LanceR$ 96.187
ITBI (2%)R$ 1.924
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.443

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 99.553 vs mercado R$ 235.200

Cenário de revenda

R$ 121.535 de lucro

ROI de 122% sobre o investimento

Revenda R$ 235.200 − custo R$ 99.553 − corretagem R$ 14.112. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.