Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 104.274,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.924

R$ 1.497/m²

LanceR$ 104.275
ITBI (2%)R$ 2.085
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.564

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 107.924 vs mercado R$ 302.778

Cenário de revenda

R$ 176.687 de lucro

ROI de 164% sobre o investimento

Revenda R$ 302.778 − custo R$ 107.924 − corretagem R$ 18.167. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.