Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 106.469,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.196

R$ 1.291/m²

LanceR$ 106.470
ITBI (2%)R$ 2.129
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.597

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 110.196 vs mercado R$ 358.428

Cenário de revenda

R$ 226.726 de lucro

ROI de 206% sobre o investimento

Revenda R$ 358.428 − custo R$ 110.196 − corretagem R$ 21.506. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.