Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 95.966,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.325

R$ 2.388/m²

LanceR$ 95.966
ITBI (2%)R$ 1.919
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.439

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 99.325 vs mercado R$ 174.720

Cenário de revenda

R$ 64.912 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 174.720 − custo R$ 99.325 − corretagem R$ 10.483. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.