Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 194.536,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 166.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.346

R$ 1.207/m²

LanceR$ 194.537
ITBI (2%)R$ 3.891
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.918

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 201.346 vs mercado R$ 700.392

Cenário de revenda

R$ 457.023 de lucro

ROI de 227% sobre o investimento

Revenda R$ 700.392 − custo R$ 201.346 − corretagem R$ 42.024. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.