Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 183.729,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 166.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.160

R$ 1.140/m²

LanceR$ 183.729
ITBI (2%)R$ 3.675
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.756

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 190.160 vs mercado R$ 700.392

Cenário de revenda

R$ 468.209 de lucro

ROI de 246% sobre o investimento

Revenda R$ 700.392 − custo R$ 190.160 − corretagem R$ 42.024. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.