Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 246.193,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 180 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.810

R$ 1.416/m²

LanceR$ 246.194
ITBI (2%)R$ 4.924
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.693

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 254.810 vs mercado R$ 756.000

Cenário de revenda

R$ 455.830 de lucro

ROI de 179% sobre o investimento

Revenda R$ 756.000 − custo R$ 254.810 − corretagem R$ 45.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.