Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 86.107,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.121

R$ 1.013/m²

LanceR$ 86.107
ITBI (2%)R$ 1.722
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.292

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 89.121 vs mercado R$ 369.600

Cenário de revenda

R$ 258.303 de lucro

ROI de 290% sobre o investimento

Revenda R$ 369.600 − custo R$ 89.121 − corretagem R$ 22.176. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.