Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 87.461,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.522

R$ 1.422/m²

LanceR$ 87.461
ITBI (2%)R$ 1.749
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.312

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 90.522 vs mercado R$ 267.330

Cenário de revenda

R$ 160.768 de lucro

ROI de 178% sobre o investimento

Revenda R$ 267.330 − custo R$ 90.522 − corretagem R$ 16.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.