Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 72.640,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.183

R$ 1.898/m²

LanceR$ 72.641
ITBI (2%)R$ 1.453
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.090

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 75.183 vs mercado R$ 166.404

Cenário de revenda

R$ 81.236 de lucro

ROI de 108% sobre o investimento

Revenda R$ 166.404 − custo R$ 75.183 − corretagem R$ 9.984. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.