Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 66.652,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.985

R$ 2.473/m²

LanceR$ 66.653
ITBI (2%)R$ 1.333
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.000

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 68.985 vs mercado R$ 117.180

Cenário de revenda

R$ 41.164 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 117.180 − custo R$ 68.985 − corretagem R$ 7.031. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.