Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 72.365,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.898

R$ 2.685/m²

LanceR$ 72.366
ITBI (2%)R$ 1.447
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.085

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 74.898 vs mercado R$ 117.180

Cenário de revenda

R$ 35.251 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 117.180 − custo R$ 74.898 − corretagem R$ 7.031. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.