Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 72.730,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.276

R$ 2.266/m²

LanceR$ 72.730
ITBI (2%)R$ 1.455
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.091

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 75.276 vs mercado R$ 139.524

Cenário de revenda

R$ 55.877 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 139.524 − custo R$ 75.276 − corretagem R$ 8.371. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.