Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 66.210,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.528

R$ 1.734/m²

LanceR$ 66.211
ITBI (2%)R$ 1.324
Registro/cartório (1.5%)R$ 993

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 68.528 vs mercado R$ 166.026

Cenário de revenda

R$ 87.536 de lucro

ROI de 128% sobre o investimento

Revenda R$ 166.026 − custo R$ 68.528 − corretagem R$ 9.962. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.