Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 134.627,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 82.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.339

R$ 1.685/m²

LanceR$ 134.627
ITBI (2%)R$ 2.693
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.019

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 139.339 vs mercado R$ 347.256

Cenário de revenda

R$ 187.082 de lucro

ROI de 134% sobre o investimento

Revenda R$ 347.256 − custo R$ 139.339 − corretagem R$ 20.835. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.