Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 93.172,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.433

R$ 2.193/m²

LanceR$ 93.172
ITBI (2%)R$ 1.863
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.398

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 96.433 vs mercado R$ 184.716

Cenário de revenda

R$ 77.200 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 184.716 − custo R$ 96.433 − corretagem R$ 11.083. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.