Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 91.035,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.222

R$ 2.098/m²

LanceR$ 91.036
ITBI (2%)R$ 1.821
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.366

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 94.222 vs mercado R$ 188.580

Cenário de revenda

R$ 83.043 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 188.580 − custo R$ 94.222 − corretagem R$ 11.315. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.