Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 96.553,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.933

R$ 1.579/m²

LanceR$ 96.553
ITBI (2%)R$ 1.931
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.448

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 99.933 vs mercado R$ 265.860

Cenário de revenda

R$ 149.976 de lucro

ROI de 150% sobre o investimento

Revenda R$ 265.860 − custo R$ 99.933 − corretagem R$ 15.952. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.