Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 88.277,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.367

R$ 2.001/m²

LanceR$ 88.277
ITBI (2%)R$ 1.766
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.324

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 91.367 vs mercado R$ 191.730

Cenário de revenda

R$ 88.859 de lucro

ROI de 97% sobre o investimento

Revenda R$ 191.730 − custo R$ 91.367 − corretagem R$ 11.504. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.