Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 82.465,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.352

R$ 1.439/m²

LanceR$ 82.465
ITBI (2%)R$ 1.649
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.237

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 85.352 vs mercado R$ 249.060

Cenário de revenda

R$ 148.765 de lucro

ROI de 174% sobre o investimento

Revenda R$ 249.060 − custo R$ 85.352 − corretagem R$ 14.944. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.