Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 95.449,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.790

R$ 1.577/m²

LanceR$ 95.450
ITBI (2%)R$ 1.909
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.432

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 98.790 vs mercado R$ 263.130

Cenário de revenda

R$ 148.552 de lucro

ROI de 150% sobre o investimento

Revenda R$ 263.130 − custo R$ 98.790 − corretagem R$ 15.788. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.