Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 92.139,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.364

R$ 1.855/m²

LanceR$ 92.139
ITBI (2%)R$ 1.843
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.382

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 95.364 vs mercado R$ 215.880

Cenário de revenda

R$ 107.563 de lucro

ROI de 113% sobre o investimento

Revenda R$ 215.880 − custo R$ 95.364 − corretagem R$ 12.953. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.