Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 86.070,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.083

R$ 1.416/m²

LanceR$ 86.070
ITBI (2%)R$ 1.721
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.291

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 89.083 vs mercado R$ 264.306

Cenário de revenda

R$ 159.365 de lucro

ROI de 179% sobre o investimento

Revenda R$ 264.306 − custo R$ 89.083 − corretagem R$ 15.858. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.