Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 95.152,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.483

R$ 2.386/m²

LanceR$ 95.153
ITBI (2%)R$ 1.903
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.427

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 98.483 vs mercado R$ 173.334

Cenário de revenda

R$ 64.451 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 173.334 − custo R$ 98.483 − corretagem R$ 10.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.