Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 78.728

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.483

R$ 1.406/m²

LanceR$ 78.728
ITBI (2%)R$ 1.575
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.181

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 81.483 vs mercado R$ 243.348

Cenário de revenda

R$ 147.264 de lucro

ROI de 181% sobre o investimento

Revenda R$ 243.348 − custo R$ 81.483 − corretagem R$ 14.601. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.