Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 85.476,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.468

R$ 1.527/m²

LanceR$ 85.476
ITBI (2%)R$ 1.710
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.282

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 88.468 vs mercado R$ 243.348

Cenário de revenda

R$ 140.279 de lucro

ROI de 159% sobre o investimento

Revenda R$ 243.348 − custo R$ 88.468 − corretagem R$ 14.601. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.