Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 88.565,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.666

R$ 1.680/m²

LanceR$ 88.566
ITBI (2%)R$ 1.771
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.328

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 91.666 vs mercado R$ 229.194

Cenário de revenda

R$ 123.777 de lucro

ROI de 135% sobre o investimento

Revenda R$ 229.194 − custo R$ 91.666 − corretagem R$ 13.752. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.