Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 91.572,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.777

R$ 1.932/m²

LanceR$ 91.572
ITBI (2%)R$ 1.831
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.374

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 94.777 vs mercado R$ 206.052

Cenário de revenda

R$ 98.911 de lucro

ROI de 104% sobre o investimento

Revenda R$ 206.052 − custo R$ 94.777 − corretagem R$ 12.363. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.